黄龙村的李某今年21岁，在本镇的食品加工厂做临时工，每月有1400元的收入。为了上班方便，李某欲在镇里向吴某买...

问题详情：

黄龙村的李某今年21岁，在本镇的食品加工厂做临时工，每月有1400元的收入。为了上班方便，李某欲在镇里向吴某买下一间一室一厅的房子，此事遭到了其父母的强烈反对，但李某还是跟吴某签下合同付款买下并住了进去。同年10月，李某因车祸死亡。随后，其父找到吴某，认为其子与吴某之间的买卖无效，要求吴某返还钱款，遭到拒绝。次年2月，李某的父母再次就房屋问题欲找吴某时，却发现该房屋已被郑某入住。郑某说吴某年前已将该房卖给了他并拿出了产权*，原来李某买此房屋时并未跟吴某去办理产权过户手续。

（1）李某向吴某购买房屋的行为是否有效?为什么?

（2）本案中的房屋究竟归谁所有?李某的行为对我们有何启示?

【回答】

（1）有效。因为合同成立时李某已满16周岁，已经是完全民事行为能力人，可以*实施法律行为，无须征得其父母的同意。李某车祸死亡是在合同成立之后，这不影响他在此前所做出的民事法律行为的效力。

（2）①本案中房屋应归郑某所有。依据《物权法》有关规定，不动产所有权的变更应依法到相关部门办理产权登记，才能取得房子的所有权。因此，李某虽先买房但未办产权登记，郑某后买房但办理了过户手续，合法取得该房屋的所有权。

②启示：本案中，李某由于购房而遭受一定损失，原因在于缺乏相应的法律知识，法律观念淡薄。吴某主观故意一房两卖，是明显的违法行为，应承担相应的法律责任。所以，在法治社会里，我们要学习和掌握与自身日常生活相关的法律知识，做到依法办事，善于用法律规范自己的行为，依法维护自己的合法权益；同时要自觉守法，履行法律规定的义务，尊重他人的权利。

知识点：生活中的法律常识 单元测试

题型：综合题